Što je procjena nekretnina?
Tržišna procjena nekretnine je postupak kojim graditeljski vještak određuje njenu vrijednost u sadašnjem vremenu uzimajući u razmatranje moguće utjecaje (pravne, ekonomske, urbanističke, građevinske i druge utjecaje) u budućem vremenu.
Procjenom nekretnina mogu se obuhvatiti sljedeće nekretnine:
- stambene zgrade
- stambeno-poslovne zgrade
- poslovne zgrade
- poslovni prostori
- industrijske zgrade (hale, skladišta, radionice)
- turistički objekti (hoteli, pansioni, kompleksi, restorani)
- sportsko-rekreacijski objekti (samostojeći, kompleksi)
- gospodarski objekti
- zdravstveni objekti
- specifične nekretnine (garaže, parkirališna mjesta, benzinske pumpe, robne kuće)
- zemljišta (građevinska, poljoprivredna)
- i dr.
Kako se izrađuju procjene?
Postupak procjene nekretnine možemo podijeliti u tri faze:
- Prikupljanje potrebne dokumentacije
- Očevid i prikupljanje podataka na terenu
- Izrada elaborata procjene nekretnine
Metodologija izrade procjena:
- troškovna metoda (metoda utvrđivanja stvarne vrijednosti ili statička metoda)
- usporedna metoda (ili metoda uspoređivanja vrijednosti)
- kapitalizacija dobiti (ili metoda vrednovanja prinosa ili dinamička metoda).
Elaborat procjene nekretnine sadrži najmanje tri segmenta:
- identifikacija i interpretacija nekretnine (elaboriranje stanja nekretnine tekstualno, fotografijama i tehničkim crtežima)
- procjena nekretnine (provođenje postupaka prema iznesenoj metodologiji u skladu sa opće prihvaćenim standardima procjene nekretnine)
- zaključak i mišljenje
Sadržaj elaborata:
- fotodokumentacija
- izmjera objekta – neto korisna površina, bruto razvijena površina, obujam objekta
- osvrt na legalitet istog
- građevinska vrijednost objekta
- tržišna vrijednost objekta/zemljišta
Koja je namjena procjene nekretnina?
- dobivanje hipotekarnog kredita građana ili tvrtki
- kod kupoprodaje nekretnina tj. pomoć prodavatelju kod određivanja prihvatljive cijene, odnosno, pomoć kupcu kod određivanja ponudbene cijene
- ostavinska dioba
- oporezivanje
- ovršni postupak
- isplata osiguranja nakon nastalih oštećenja
- revidiranje knjigovodstvene vrijednosti dugotrajne imovine u financijskim izvješćima
- određivanje likvidacijskog iznosa u slučaju prisilne prodaje ili stečaja
- i dr.
Primjeri:
Poslovno-proizvodni kompleks
